Один из исторических районов Стамбула, Зейтинбурну, берет свое начало в 15 веке после захвата Константинополя османами и падения Византийской империи. Район простирается слева от высоких стен бывшего Константинополя. Здесь находятся крепостные ворота и проход Игнатия. После захвата города в 1453 году османскими завоевателями, земли за пределами крепостной стены были заселены христианами, последователями секты «Священников Иерусалима», покинувшими Константинополь. Их стараниями здесь были разбиты огромные сады оливковых и фруктовых деревьев. Отсюда и название региона от слов «зейтин» (по-турецки «олива») и «бурун» (по-турецки «мыс»), то есть мыс оливковых деревьев.
Затем здесь стали селиться турки. С начала 19 века в Зейтинбурну начала развиваться кожевенная промышленность, а затем и текстильная. Развитие промышленности привело к быстрому росту города за счет рабочего класса. 1 сентября 1957 года Зейтинбурну стал отдельным районом Стамбула. В настоящее время в этом районе сосредоточено 90% всех кожевенных заводов Стамбула. Современный Зейтинбурну — это настоящая Мекка торговли, царство шопинга и центр притяжения покупателей со средним уровнем дохода. Здесь особенно широко представлены меха, домашняя одежда и джинсы. Именно в этом районе сосредоточена основная доля турецкого текстильного и кожаного производства, что обеспечивает низкие цены. Однако не стоит думать, что в Зейтинбурну сосредоточена только торговля. Район готов предложить гостям целый ряд великолепных ресторанов, милых кафе и достопримечательностей. Например, Константинопольская стена, исторический музей, православная церковь, мавзолеи и многое другое. В районе много живописных фонтанов, некоторые из которых отметили свое 100-летие. С начала 1990-х годов идет процесс перемещения «грязных» производств за периметр города.
Столичный муниципалитет Стамбула осуществляет государственную программу реновации, направленную на развитие района, строительство современного жилья, мест отдыха, транспорта и социальной инфраструктуры. Население района на начало 2021 года составляет около 300 000 жителей и продолжает расти. Зейтинбурну расположен в европейской части Стамбула, недалеко от Босфора и исторического центра Стамбула — района Фатих (расстояние от Фатиха составляет 10 км или 20 минут езды). Этот район является одним из самых перспективных с точки зрения уровня жизни и инвестиций в недвижимость. За последние несколько лет было реализовано большое количество программ по обновлению жилого фонда (Urban renewal program) района — шаг за шагом целые кварталы старого жилья сносятся, заменяясь современными жилыми комплексами, такими как Topkapi Merkez Evleri, Istanbul Veliefendi, и Sahilpark Evleri, которые добавили в общей сложности 2 017 новых квартир и 103 офиса. Реконструкцией этого района в основном занимается компания Kiptaş, основанная и принадлежащая муниципалитету Стамбула. Помимо строительства жилых зданий, в сферу деятельности компании «Кипташ» входит строительство и реконструкция дорог, линий природного газа и водопровода, коммерческих площадей и автостоянок, медицинских и образовательных учреждений и многое другое. Успешно продвигается строительство транспортных развязок, тоннелей для скоростных дорог, предназначенных для разгрузки существующих дорог. Среди строящихся на сегодняшний день можно отметить два крупных проекта по строительству тоннелей: Мертер — Казлычешме, 4,2 км, и Давутпаша — Саматья, 6,73 км. Стоит также отметить ввод в эксплуатацию новой трамвайной линии Хабиблер — Эдирнекапи протяженностью 15,3 км, которая соединила Зейтинбурну с такими районами, как Фатих, Байрампаша, Эюпсултан, Газиосманпаша и Султангази. Этот скоростной трамвай производится на месте в сотрудничестве с такими именами, как Bombardier, Siemens Mobility и Hyundai Rotem. Уже построены и успешно функционируют многоуровневые парковки нового поколения на 2 760 машиномест. В настоящее время ведется строительство 4 парковочных комплексов для электромобилей.
Зейтинбурну славится своими новыми «зелеными кластерами», которые позволяют жилым помещениям располагаться между большими парками и многофункциональными спортивными площадками. Разброс цен на недвижимость достаточно велик: от $1 000 за квадратный метр в старых зданиях до севернее $4 000 в новых эксклюзивных жилых комплексах. Прогнозируемый ежегодный прирост стоимости вторичной жилой недвижимости ожидается в диапазоне от 3 до 5%. При инвестировании в строящиеся здания годовая доходность может достигать более 10%. На рынке представлены проекты с рассрочкой от застройщика, в том числе с рассрочкой, превышающей сроки строительства. Удачно выбранный объект инвестирования может принести инвестору доходность, превышающую средне рыночную .
Зайнудин Махачев
