Расположенный на двух континентах, Стамбул является крупнейшим и наиболее экономически развитым городом Турции. Кроме того, Стамбул является главным культурным, историческим, торговым и промышленным центром страны. С населением в 16 миллионов жителей Стамбул является крупнейшим городом Европы и очень привлекательным местом для капиталовложений. Ежегодный прирост населения составляет 3%. С середины 1990-х годов экономика Стамбула является одной из самых быстрорастущих экономик городов в рамках ОЭСР. А за последние 10 лет Турция стала одной из самых быстрорастущих стран с темпами роста ВВП, сравнимыми с Китаем. Согласно исследованию McKinsey Global Institute, к 2025 году город займет 14-е место в списке городов мира, измеряемых по ВВП (ППС), с номинальным ростом около $291,5 млрд. На город приходится 27% ВВП Турции и 20% рабочей силы страны. ВВП на душу населения в Стамбуле на 70% выше, чем в среднем по стране, а производительность труда примерно на 50% выше, при этом экономика Стамбула в основном производит продукцию с высокой добавленной стоимостью. Здесь собирается около 40% всех турецких налогов.
В последнее время наблюдается активный рост таких отраслей промышленности города, как машиностроение, химическая промышленность, судостроение, стекольная, текстильная и пищевая промышленность. Среди факторов быстрого развития — политическая стабильность, прозрачные правила ведения бизнеса, крупные инвестиционные проекты, реализуемые в городе, такие как: Большой аэропорт Стамбула (ожидается, что он станет крупнейшим аэропортом в мире, планируемый пассажиропоток: 200 миллионов пассажиров в год, будет обслуживать 350 направлений) или Стамбульский канал (проходит параллельно проливу Босфор). Другим важным фактором, определяющим экономический рост, является большое количество квалифицированной рабочей силы. В Стамбуле много высших учебных заведений, которые готовят высококвалифицированных специалистов: Стамбульский и Босфорский университеты, Университет Билкент. Кроме того, город привлекает талантливых людей из всех регионов Турции, стран Ближнего Востока, СНГ, Юго-Восточной Европы и Северной Африки. География инвесторов гораздо шире: Стамбул привлекателен для инвесторов различного профиля от Сингапура до Западного побережья США.
В 2018 году Турция снизила минимальные показатели инвестиций для программы «Гражданство по инвестициям». При покупке недвижимости стоимостью не менее 250 тысяч долларов покупатель и члены его семьи имеют право на получение турецкого гражданства. При покупке за меньшую сумму выдается вид на жительство сроком на 1 год, который впоследствии продлевается. Помимо прочего, стоит отметить, что сегодня инвесторы в Турции освобождаются от уплаты НДС при покупке первого офисного или жилого актива. При этом объект нельзя продавать в течение года (иначе придется вернуть сумму налога). По данным Numbeo, арендная доходность в Стамбуле может составлять от 4,87 до 5,78%. Ежегодный рост цены объекта может принести еще 3% доходности при последующей продаже инвестиционного объекта. В отдельные периоды рост стоимости недвижимости достигал двузначных цифр. Так, в мае 2016 года рост цен на недвижимость в Стамбуле был отмечен на 28% в годовом исчислении (по данным Redin). Особое внимание следует уделить новостройкам. При инвестировании в такие объекты на ранней стадии строительства доходность по завершении строительства может составлять до 30% годовых.
Стамбул состоит из 39 районов, и каждый из них обладает различным инвестиционным потенциалом. На рынке недвижимости Стамбула представлены различные типы недвижимости: квартиры, виллы, частные дома и коммерческая недвижимость. Наша команда готова найти недвижимость на продажу в Турции, которая будет соответствовать вашим требованиям в любом из районов Стамбула. Coobrick — ваш надежный гид на рынке инвестиций в недвижимость!
